Мечтаете купить недвижимость в Болгарии? У нас отличные цены и большой выбор!
Поиск недвижимости

Пять причин, мешающих продать квартиру

  Продажа жилья представляет собой ответственный процесс, который может растянуться во времени надолго. Назначенная цена, состояние, «история» квартиры и ситуация с документами, положение на рынке и общие тенденции – все это будет влиять на скорость продажи и ликвидность. С типичными ситуациями, когда квартира долго не продается, поможет разобраться эксперт.

1. Несколько владельцев. В ситуации, когда у квартиры имеется больше одного собственника, могут возникнуть осложнения. Сделку по продаже в такой ситуации можно проводить лишь с письменного разрешения всех владельцев. Такие ситуации могут возникнуть при совместном приобретении квартиры в браке, при приватизации жилища и совместной покупке дольщиков. Если кто-то из совладельцев против продажи, единственным выходом является выкуп у него его части. Выручка от продажи распределяется поровну среди владельцев соразмерно доле каждого из них.

2. Квартира находится в ипотеке. Если ипотечный кредит не погашен, продать квартиру можно лишь с разрешения соответствующего банка. В финансовое заведение следует обратиться с заявлением о возможности продажи, после рассмотрения вам могут разрешить либо отказать. Если банк пошел на продажу квартиры, вам требуется заключить договор о досрочном погашении и прийти в банк с покупателем, не забыв договор купли-продажи. Покупатель погашает оставшуюся часть ипотеки и платит продавцу его долю. Если сделка не одобрена банком, то придется искать такого покупателя, который согласится погашать ипотеку. Как вы понимаете, процесс этот крайне трудный и длительный. Если продать квартиру нужно срочно, придется поступиться ценой и обратиться за помощью к профессионалам, которые возьмут на себя оформление документов и помогут подыскать покупателя.

3. Среди собственников числятся дети. Такое случается тогда, когда квартира была куплена с участием материнского капитала. В этой ситуации ребенок по закону обладает долей в квартире. В связи с тем, что органы опеки отслеживают сделки по продаже такого имущества, продать квартиру будет сложнее. Только в том случае, когда при переезде не будут ущемлены права ребенка, сделку разрешат. Однако даже в этом случае понадобится расширенный список бумаг, часть из которых следует предоставить в органы опеки. Лучше уточнить этот список в соответствующем учреждении или доверить ведение продажи специалистам из агентства недвижимости.

4. Незаконная перепланировка. Если планировка квартиры была переделана, это должно быть отражено в техническом паспорте. Многие покупатели могут обратить на это внимание. Такими вопросами занимаются компетентные специалисты бюро технической инвентаризации, но в случае масштабного ремонта процесс требует немалых вложений, а иногда доходит и до суда! Если такие перестройки до продажи не были узаконены, придется снизить цену или «утрясти» нюансы с бумагами. Здесь опять придут на помощь специалисты в сфере недвижимости.

5. Долги по квартплате и жилищно-коммунальным услугам. Иногда задолженность исчисляется сотнями тысяч. Потенциальных покупателей такая ситуация может сильно настораживать, хотя, если разобраться, это не такая большая проблема. Можно договориться с покупателем, чтобы часть денег от продажи пошла на погашение задолженности. Возможен второй вариант, при котором долги «продаются» новому владельцу, а цена самой квартиры пропорционально уменьшается. Все это можно указать дополнительным пунктом в договоре купли-продажи.

  Конечно, чем больше проблем в «истории» квартиры, тем сложнее ее продать. Владелец, решивший продать жилье при наличии долгов, нескольких хозяев, с незаконной перепланировкой и другими «отягощениями», рискует либо не продать квартиру вовсе, либо осуществить сделку за копейки.

  Многих трудностей можно избежать, обратившись за помощью к квалифицированным специалистам-риелторам и в крупные компании по недвижимости. Специалисты подготовят бумаги, найдут покупателя и утрясут все юридические тонкости!

Автор: www.bulgariastreet.ru