Последние 10-15 лет в Болгарии, особенно в ее приморских регионах, осуществляется невероятно активный оборот недвижимости. Это касается в равной степени как коммерческой, так и частной собственности на объекты, совершаются сделки по квартирам, домам, земельным участкам, нежилым строениям и помещениям. Для абсолютного большинства участников таких сделок не являются секретом те процессы и процедуры, которые эти сделки сопровождают, и будем откровенны, они не сказать, что слишком трудные и сложные, но требующие немалых затрат времени, нервов, энергии.
Подготовительный этап. Совершению сделки с недвижимостью обязательно предшествуют определенные мероприятия по подготовке и сбору пакета документов, их оформления, подписания. Если взять для примера оформление квартиры в собственность, вне зависимости от того, купля-продажа это, или дарение, то такая процедура невозможна без наличия технического паспорта на объект сделки. Также невозможно оформить земельный участок без наличия на него межевого дела и кадастрового паспорта. Все эти документы, и подобные им, необходимы, конечно, не в момент совершения сделки, а при ее государственной регистрации, результатом которой является выдача документа (свидетельства), подтверждающего право собственности на объект недвижимости. Зачастую бывают случаи, когда объект недвижимости надлежащим образом оформлен, но по каким-либо обстоятельствам документы, это подтверждающие, отсутствуют, утеряны или истек срок их действия, и в таких случаях необходимо их восстанавливать, заказывать изготовление новых.
Безусловно, для быстрого оформления определенной сделки с недвижимостью в орган, осуществляющий их государственную регистрацию, нужно представить полный пакет всех документов, чтобы не было приостановлений регистрации или, еще хуже, отказов в таковой. Но не редко, когда за множественностью требуемых бумаг про тот или иной документ можно банально забыть, или не знать, что он необходим. Кроме того, сбор или заказ на изготовление документации, приходится осуществлять по разным инстанциям и организациям. А в случае, когда необходимо оформить дом в собственность, различных бумаг требуется еще больше, так как там «замешана» еще и земля. В подобных случаях целесообразнее обращаться в такие компании, которые предоставляют комплекс услуг и работ в данном направлении, а не какие-то отдельные их виды. Это значительно сэкономит не только время, но и средства.
Оформление сделки. В соответствии с законом, сделка, в результате которой меняется собственник, а иногда и пользователь объекта недвижимости, считается заключенной не с момента подписания договора, а с момента его государственной регистрации. Чтобы подать документы на такую регистрацию, в очередях необходимо отстоять немало времени, и не редки случаи, когда этот процесс, сам по себе при работе непосредственно с чиновником занимающий в среднем 30 минут, затягивается на два, а то и больше, дня. Очереди в отделы регистрационной службы занимаются за несколько часов до их открытия. Что же делать? Экономить. Экономить время, здоровье, деньги.
Понадобилась регистрация земельного участка, неожиданно доставшегося в наследство? Для незнающего всей процедуры человека это покажется не просто мукой и испытанием. Так почему же не предоставить всю работу знающим людям, а именно агентству по недвижимости, которые от начала, от составления договора или заявления, до регистрации права собственности оперативно ее сделают, когда самое сложное, что остается, это поставить несколько своих подписей? Остается дело и еще того проще – сделать выбор.
Автор: www.bulgariastreet.ru