«Оставайтесь дома!» - главный призыв и лозунг последних недель во всем мире. Как быть, если дома нет? Вопрос о состоянии рынка недвижимости в условиях пандемии и карантина для многих стал критически острым. Прогнозируемый мировой и внутренний экономический кризис заставляет напрячься застройщиков, риелторов, продавцов и потенциальных покупателей недвижимости.
Какие же прогнозы можно сделать для каждой из перечисленных категорий участников рынка недвижимости?
На данном этапе, в связи с оцениванием ситуации по эпидемии и экономике, которое основывается на опыте преимущественно западных стран, а также США, на отечественном рынке недвижимости происходит существенное оживление. Это в первую очередь связано с валютными колебаниями и опасениями по поводу девальвации.
Доллар дорожает, а квартиры, стоимость которых была выставлена в национальной валюте, соответственно дешевеют, что вызывает увеличение спроса даже на те объекты, которые еще летом вызывали наименьший интерес у инвесторов.
Рынок вторичной недвижимости не застыл, но сегмент клиентов в данном случае разделился на две части. Первые спешат срочно совершить запланированные сделки в связи с опасениями обесценивания собранных денег. Многие спешат забирать из банков депозиты в национальной валюте с целью инвестирования средств в более перспективный на сегодняшний день рынок – рынок недвижимости. Вторая часть клиентов «притормозила» с совершением сделок в ожидании снижения цен в долларах на объекты вторичной недвижимости.
Застройщики на данный момент подтверждают, что ситуация действительно сложная, а будущее развитие событий вызывает немало вопросов и опасений. В случае тотальной эпидемии и глубокого экономического кризиса спрос на жилье будет сведен к минимуму, что повлечет за собой заморозку строительства и сдачи объектов. На данный же момент карантин не распространился на объекты строительства, планы сдачи у подавляющего большинства застройщиков не перенесены. Объекты, близкие к стадии завершения, активно достраиваются и готовятся к своевременной сдачи. Подобная ситуация уберегает рынок недвижимости от преждевременной паники.
Тем не менее, при любых сценариях можно прогнозировать, что первичный рынок вырастет в цене. На это повлияет и курс доллара, и увеличение стоимости строительных работ и материалов, а также пока что растущий спрос.
Тенденции на рынке аренды во время карантина кардинально меняются. В связи с невозможностью ведения бизнеса (например, закрыты кафе, рестораны, салоны красоты, любые магазины, кроме продуктовых и т.д.) спрос на коммерческую недвижимость резко упал. Многие работники упомянутых ранее отраслей остаются без работы и не могут более арендовать жилье в крупных городах, они вынужденно возвращаются в родные маленькие города и села.
Немного растет спрос на дома за городом и дачи в связи с наступлением теплого сезона и невозможностью отправиться в привычный отпуск за границу тем, у кого есть определенная «финансовая подушка».
Подводя итоги, стоит отметить, что за последние годы бесконечных кризисных ситуаций и колебания доллара отечественный рынок недвижимости уже приспособился к функционированию в стрессовых условиях, что дает повод запастить очередной порцией оптимизма и продолжать строить планы.
Автор: www.bulgariastreet.ru