При покупке первой недвижимости очень легко наткнуться на неблагонадежного продавца. Речь может идти даже не о его намеренном желании вас облапошить, а скрытых недостатках приобретаемого имущества. В этой статье мы рассмотрим основные моменты, на что следует обратить внимание при покупке первой квартиры и как предотвратить обман.
Первое, что должно насторожить потенциального покупателя, это цена. Само собой разумеется, никто не хватается за первую попавшуюся квартиру на сайте объявлений по продаже недвижимости. Это вопрос, требующий серьезного подхода, изучению рынка жилья. И если вдруг покупатель обращает внимание на слишком низкую цену за квартиру в то время, как подобные ей в том же районе с похожими параметрами стоят на порядок дороже (речь может идти даже о паре сотен тысяч рублей), то ни в коем случае нельзя бежать сломя голову оформлять сделку. Почему? Может быть, продавец, просто пытается поскорее избавиться от квартиры. Причины могут быть разные, но мы осветим самые распространенные.
Квартира может быть в залоге. Владелец мог приобрести ее в ипотеку и не справиться с платежами. В соответствии с договором ипотечного кредитования банк предлагает либо самому заняться предпродажной подготовкой квартиры или же предоставить возможность владельцу самостоятельно найти покупателя по наиболее выгодной цене для всех.
Чтобы не попасться на такую удочку следует перед сделкой получить необходимую информацию в едином государственном реестре недвижимости. Если на квартиру наложены какие-либо обременения, мешающие продаже, вы об этом узнаете.
Предыдущие владельцы, если их несколько, могут не поделить квартиру. В том случае, если она была приобретена ими по праву наследства, вследствие договора дарения и тому подобное, необходимо убедиться, что в будущем не возникнет судебных тяжб, связанных с возвратом недвижимости предыдущему владельцу. Случаются ситуации, при которых сделка судом объявляется ничтожной, т.к. объявляется наследник, по каким-либо уважительным причинам вовремя не вступивший в наследство, другой собственник, обманом лишившийся жилья.
Также покупатель может столкнуться с трудностями при покупке квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Согласно законодательству, их нельзя выписать и продать квартиру, не предоставив им долю в новой жилплощади меньшую, чем была. И если продавец еще этой площадью не обладает, сделка может затянуться надолго.
Есть еще категория жильцов, которые при приватизации квартиры отказались от нее взамен на право пожизненного проживания. При этом другие собственники могут продать свои доли недвижимости, но по факту покупатель, если планирует проживать в квартире, вынужден будет делить ее с соседями.
В последние годы увеличились случаи постройки жилых многоквартирных домов на землях, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Говоря простым языком, назначение земли – постройка частного дома, коттеджа, дачи, а используют ее незаконно, возводя многоквартирники и заселяя туда людей по ценам вдвое, а то и втрое ниже рыночных. Это еще раз говорит о том, что следует учитывать и проверять все тонкости документов на недвижимость. Потому что доказать вину мошенников возможно, а вернуть свои накопления практически нет.
Подведя итог, хочется добавить, что покупка недвижимости, особенно впервые, очень серьезный и ответственный шаг. Если покупатель намерен самостоятельно вести сделку, не прибегая к помощи профессионалов, ему необходимо подробно изучить объект продажи, внимательно проверить документы, верно ли указаны данные продавца в договоре купли-продажи, четко ли указаны реквизиты нотариуса, заверяющего сделку, а также убедиться, что нотариус имеет действующую лицензию и числится в региональной палате нотариусов. Поэтому если покупатель не обладает опытом, стоит обратиться в надежное риэлтерское агентство, обратиться за юридическим сопровождением сделки, чем вложить свои с трудом заработанные сбережения в «трест, который лопнул». Как правило, речь идет о переплате за их услуги нескольких десятков тысяч рублей в зависимости от объекта купли-продажи, но стоит переплатить, чем как говорится в известной поговорке «Скупой платит дважды».
Автор: www.bulgariastreet.ru