Покупка заграничной недвижимости всегда сопровождается наличием определенной доли финансовых рисков. Дабы не подвергать себя разочарованиям в дальнейшем, необходимо уделить достаточно внимания подсчету будущих эксплуатационных расходов на жилье.
Во время покупки недвижимости, покупателю придется заплатить от 4 до 5% от налоговой стоимости приобретаемого жилья. Данный сбор является одноразовым и взимается с покупателя в момент покупки недвижимости.
Обязательные расходы по содержанию недвижимости в Болгарии
Вне зависимости от ценового уровня приобретаемой недвижимости, существует стандартный пакет расходов, которые необходимо оплачивать каждому владельцу недвижимости Болгарии. В список обязательных расходов на содержание недвижимости в Болгарии относятся:
Налоговый сбор на недвижимость в Болгарии
Расчет налогового сбора осуществляется в районной налоговой инстанции. Ежегодный объем сбора составляет 0.15% от налоговой стоимости квартиры. Налоговая стоимость, как правило, на 40-50% ниже фактической стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Коммунальные платежи
Оплата электроэнергии и водопотребления выполняется, согласно действующим тарифам, исходя из показаний счетчиков. На сегодняшний день стоимость электроэнергии тарифицируется в размере 0.1 евро за кВт/час, воды – 1 евро за 1 м3. В зависимости от района Болгарии, тарифы на электроэнергию незначительно колеблются в цене. Квартплаты в Болгарии не существует.
Уборка мусора
Составляет около 0.2% от налоговой стоимости жилья. Вывоз мусора выполняется различными компаниями. Исходя из ценовой политики определенной компании, расчет оплаты за вывоз мусора может осуществляться, исходя из метража частного дома, либо из общей площади многоквартирного дома, с разделением суммы на равные части между владельцами квартир.
Дополнительные расходы по содержанию жилья
Список дополнительных расходов каждый владелец регулирует самостоятельно, оплачивая требуемые услуги. Наиболее популярными расходами дополнительного характера являются:
1. Установка сигнализации и последующая абонентская плата. Как правило, установка обходится в сумму около 200 евро. Ежемесячная плата составляет от 10 до 20 евро.
2. Монтаж интернет линии к частному дому или установка интернета в квартире с последующей абонентской платой. Монтажные работы обойдутся в 20-30 евро. Ежемесячная плата, обычно, не превышает 20 евро.
3. Страхование квартиры или дома. Стоит отметить, что многие компании застройщики многоквартирного жилья требуют обязательного оформления данной услуги с целью покрытия возможных расходов, в связи с аварийной ситуацией в квартире, в отсутствие владельцев на территории Болгарии. Сумма ежегодного страхового взноса за квартиру площадью до 100 м2 обойдется в размере 50-70 евро.
Содержание частного дома в Болгарии
Прежде всего, необходимо учесть размеры дома, ведь от этих показателей зависит его налоговая стоимость и последующий размер ежегодного налогового сбора. Выбор способа отопления также немаловажен. Отопление домов в Болгарии осуществляется при помощи электрических обогревательных приборов, печного отопления либо электрической системы отопления дома радиаторами. Газовое отопление в Болгарии не используется в виду отсутствия газопроводов для подвода к жилым объектам.
Несмотря на великолепные климатические характеристики, воздух Болгарии отличается повышенной влажностью. А это значит, что потребуются регулярные вложения средств на косметические ремонтные работы по внутренней и фасадной отделке стеновых покрытий, кровельной системы. Во время сырой и ветреной зимы, многие частные дома покрываются плесенью. Особенно сильные повреждения заметны, если владельцы в доме живут, лишь в летние месяцы, и не отапливают его в зимнее время.
Частный дом в глубинке
Тем, кто планирует переселиться в болгарскую глубинку стоит позаботиться о возможных способах экстренной эвакуации из деревни в крупный населенный пункт. Для этих целей лучше всего обзавестись автомобилем, дабы не зависеть о расписания местного маршрутного транспорта. Однако приобретение автомобиля возможно в Болгарии лишь на гражданина Болгарии, либо на юридическое лицо, зарегистрированного в данном государстве. В связи с этим возникает еще одна статья расходов на поддержание деятельности юридической фирмы.
Частный дом в городе
Содержание дома в городских условиях зависит от многих факторов. Основной статьей расходов может стать уход за домом во время вашего отсутствия в зимнее время. Для надежной охраны дома от вторжения злоумышленников, необходимо позаботиться о качественной системе сигнализации. Это связано с тем, что именно в курортных городах заметен повышенный уровень преступности, особенно в холодное время года, когда владельцы недвижимости массово покидают свои владения.
Содержание квартиры на первичном и вторичном рынках жилья
Безусловно, содержание квартиры в Болгарии обойдется будущему владельцу несоизмеримо дешевле, чем содержание небольшого частного дома. Однако и при наличии квартиры, существует определенный набор расходов, избежать которых практически невозможно.
Как правило, основной статьей расходов во время постоянного проживания в квартире является оплата за электроэнергию и горячую воду. Центральное отопление не приобрело широкую популярность в сегменте многоквартирного строительства Болгарии. По статистике, лишь 16% квартир отапливаются при помощи централизованных ТЭЦ. Данное явление объясняется дороговизной услуги. Некоторые жильцы дома, в котором установлена система центрального отопления, отказываются от её эксплуатации, в результате чего увеличиваются суммы расходов на отопление между теми жильцами, которые продолжают её использовать.
Квартира на вторичном рынке
Наименее затратным является содержание квартиры на вторичном рынке. Благодаря отсутствию развитой инфраструктуры и дополнительных услуг в виде бассейна, охраны, консьержа, услуги по содержанию состоят из обязательных расходов по уплате налоговых сборов, коммунальных тарифов и уборки мусора. Некоторые домоуправления на вторичном рынке, отказываются от системы центрального отопления квартир, оставляя лишь возможность централизованно нагревать воду. Таким образом, сокращаются расходы на отопление, а каждый владелец квартиры, отапливая жилье электрическими обогревателями, платит индивидуальную сумму, в зависимости от употребляемого количества электроэнергии.
Квартира в новостройке
Современные многоквартирные комплексы оснащаются дополнительной инфраструктурой, призванной создать комфортные условия для проживания каждому жильцу. Каждая дополнительная услуга, будь-то бассейн, тренажерный зал, охраняемая автостоянка, услуги консьержа, требуют немалых финансовых вложений. В конечном итоге обилие дополнительных опций увеличивает размеры содержания квартиры в разы.
В Болгарии существует понятие «такса поддержки», которое являет собой расходы на сопутствующие услуги по содержанию придомовой территории в новостройках. Плата «таксы поддержки» идет на покрытие расходов по уборке дворов и лестниц дома, очистке бассейна, уходе за растениями во дворе, оплаты охраны и услуг консьержа, различные ремонтные работы на территории общего пользования. Такса поддержки рассчитывается, исходя из общей площади квартиры, и составляет около 2 евро за 1 м2 площади жилья.
Способы оптимизации затрат
Поиски вариантов удешевления содержания недвижимости в Болгарии должны начинаться на стадии выбора объекта. Существует несколько действенных способов оптимизировать расходы на содержание недвижимости в Болгарии. Рассмотрим наиболее эффективные.
Сдача недвижимости в аренду
Если вы планируете использовать новое жилье, в качестве дополнительного источника дохода, необходимо обратить внимание на объекты, расположенные в максимальной близости к морю. Расположенные в курортной зоне объекты можно выгодно сдавать в аренду, на протяжении всего сезона отпусков. Учитывая климатические особенности Болгарии, сдача в аренду квартиры может продолжаться до 4 месяцев кряду по наиболее выгодным ценам. Во время отсутствия владельца квартиры, все хлопоты, связанные с поиском арендаторов, уборкой квартиры перед вселением новых жильцов, проведения финансовых расчетов могут взять на себя работники одного из местных агентств по недвижимости.
Поиск квартиры без оплаты таксы поддержки
Этот способ — не самый лучший, для того чтобы, сэкономить на расходах по содержанию недвижимости в Болгарии. Как правило, владельцы дома, продающие квартиры без таксы поддержки, в дальнейшем ведут жесткую политику ограничения на использование придомовой территории. Нередко взаимоотношения между жильцами и хозяевами дома и земельного участка заканчиваются судебными разбирательствами, чаще всего, не в пользу иностранных граждан.
Отсутствие таксы поддержки влечет за собой запрет ставить авто на территории двора, пользоваться придомовой инфраструктурой, вплоть до запрета присесть на скамейку во дворе, а также не позволяет рассчитывать на сохранность квартиры во время отсутствия владельца на территории Болгарии.
Экономия на обязательных сборах
1. Благодаря спланированному графику оплаты налогового сбора за весь год вперед, а не поквартально, можно сэкономить 5% от суммы налогового сбора.
2. Существует возможность экономить электроэнергию, используя, к примеру, обогревательные приборы в ночное время по сниженному тарифу.
Продуманная система теплоизоляции
Если вы планируете строить частный дом с нуля, существует возможность заблаговременно позаботиться об экономии затрат на электроэнергию, путем применения современных теплоизоляционных материалов, в процессе строительства.
Жильцы квартир в постройках вторичного рынка нередко страдают от некачественной теплоизоляции стеновых материалов. Особенно это заметно в панельных домах из сборного железобетонного каркаса. В подобных случаях важно позаботиться об утеплении оконных проемов в зимнее время, уплотнении щелей в дверях, утеплении подъездов путем установки тамбурной системы входных дверей.
Альтернативные способы электрического обогрева
Владельцы некоторых частных домов в Болгарии оборудуют на крышах специальные коллекторы для нагрева воды при помощи солнечных лучей. Однако данный вид нагрева воды может применяться в сравнительно короткий промежуток времени – с июня по сентябрь. В остальные месяцы, ночные понижения температуры и сокращение светового дня не позволяют эффективно нагревать воду. В связи с этим приобретение коллекторов для обогрева воды при помощи солнечной энергии сопровождается дополнительным монтажом электрических обогревателей для воды, на случай плохой погоды или похолодания.