Инвестиции в недвижимость - самый надежный и выгодный в понимании многих способ, сохранить и приумножить свои сбережения. Бурное воображение рисует милые сердцу картины успеха, благополучия и финансовой стабильности, но только немногие пробуют разобраться в вопросе, который вовсе не так прост, как может показаться на первый взгляд.
Истоки вложения в недвижимости теряются в глубине веков, а в современном нашем понимании, этот вид инвестирования получил широкое распространение в XVIII-XIX веках, тогда же и появились первые агентства недвижимости. До России волна интереса к недвижимости докатилась только во второй половине XIX века, когда вместе с отменой крепостного права у помещиков появились на руках достаточно значимые средства. Специалисты, работающие на этом рынке, различают несколько способов инвестирования в недвижимость, различающихся уровнем доходности, размером первоначальных вложений, степенью риска и доступностью для обычного человека.
Попробуем разобраться в вопросе более подробно:
1. «Бабушкин» метод - сдавать комнату
Один из самых доступных способов, и деятельные бабушки, сдающие комнаты студентам или отдыхающим на море, тому подтверждение. Покупка комнаты (к примеру, в коммуналке) значительно менее обременительна, чем приобретение квартиры целиком. К примеру, покупка комнаты в крупных городах может потребовать вложении в размере 30-50 тысяч долларов, а покупка квартиры поднимает планку значительно выше – до 170-200 тысяч. Срок окупаемости - 5-10 лет (другими словами, от 10 до 20 процентов годовых).
2. «Ближе к природе»: покупка земли
Покупка участка в ближнем пригороде существенно менее обременительна, чем покупка комнаты или квартиры: цены на участок стартуют с нескольких сотен долларов, но достаточно низкий порог вхождения имеет серьезные «подводные камни». Связано это, как с объективными факторами (сложности с приватизацией и поиском «хорошего участка), так и с неочевидной последующей выгодой и достаточно туманным сроком окупаемости начинания.
3. «Я не халявщик. Я — партнёр!»: стать дольщиком
Иными словами, покупка квартиры еще на стадии строительства, что может сэкономить около четверти ее стоимости. При всех своих положительных сторонах имеет существенный минус, который часто ставит жирный крест на таком способе инвестирования. Нечистоплотность застройщиков, приведшая к череде громких судебных процессов и множеству личных трагедий, стала причиной резкого падения интереса к долевому участию в строительстве. В любом случае вы должны понимать, что даже после
существенного усиления государственного регулирования, этот способ долгосрочного вложения все еще остается достаточно рискованным.
4. «Модное» вложение: инвестируем в ПИФ
ПИФ - паевой инвестиционный фонд (англоязычный аналог REIT - Real Estate Investment Trust) - современный и популярный в развитых странах финансовый инструмент, в России делающий только первые шаги. Одна из самых значимых положительных сторон - минимальный порог вхождения, который равен нескольким тысячам рублей для отечественных ПИФ, и до тысячи долларов - для зарубежных. Доходность может составлять до 100% годовых - для России, и 5-7% - для ПИФ, зарегистрированных за рубежом. Но при выборе «наших» ПИФ следует помнить о некоторой нестабильности в экономике (которая может стать причиной существенного уменьшения доходности) и достаточно большом сроке окупаемости (до 3 лет и больше). Зато, невысокий процент доходности зарубежных ПИФ, с лихвой окупается практически полным отсутствием риска и стабильностью.
5. «Курочка по зернышку клюет, да сыта бывает»: покупка жилищного сертификата
По своей сути, жилищный сертификат - это документ, подтверждающий право собственности на некоторую жилплощадь в строящемся доме (причем под «жилплощадью» следует понимать «участок» площадью от 1 квадратного метра). А после окончания строительства сертификат можно как продать (естественно, за большую сумму), либо обменять на квартиру (с доплатой). Способ еще более рискованный, чем долевое участие, особенно учитывая перспективу существенного падения цен на недвижимость в России.
Автор: www.bulgariastreet.ru