Недвижимость в Болгарии - в продаже более 4500 предложений квартир и домов
Поиск недвижимости

Стоит ли покупать недвижимость в Софии или лучше в провинции?

Кто не хочет жить в столице?! Переезжая в Болгарию, многие стремятся именно к красивой столичной жизни, а не в курортные районы страны. Здесь легче искать работу, можно открыть свой бизнес, а уже потом задуматься о покупке дома у моря.

Курортные города и небольшие поселки не отличаются хорошей инфраструктурой, поэтому жить здесь не всегда комфортно. С работой также могут возникнуть проблемы. Некоторые приезжие просто не могут привыкнуть к размеренной жизни маленького поселка после шума и гама солидного мегаполиса. А в столице можно не только работать, но и отдыхать. Отсюда рукой подать до побережья Эгейского моря, а зимой можно прокатиться на лыжах с горы Витош, расположенной на окраине Софии.

Иностранцы долгое время обходили стороной столичную недвижимость, но сегодня все больше интересуются именно ею. В первую очередь российских инвесторов привлекают новостройки, а вот вторичное жилье почти не пользуется активным спросом. Стоимость квадратного метра в среднем равняется 900 евро, хотя эта цена существенно варьируется в зависимости от расположения квартиры. Центральные районы в разы дороже, чем окраина, но именно они в первую очередь интересуют россиян. Иностранные инвесторы привыкли вкладывать деньги в однокомнатные или двухкомнатные квартиры, которые покупаются для себя.

Минимальная цена на однокомнатную квартиру в центре столицы составляет 50-60 тыс. евро. Если вам посчастливиться найти квартиру-студию, то вы отделаетесь 45-50 тысячами. Однако студии в Софии почти не строят, здесь большинство квартир состоят из нескольких отдельных комнат. Все указанные выше цены касаются рынка первичной недвижимости, а вторичная, как уже отмечалось выше, продается не слишком активно.

Жилье в болгарской провинции

Деревенская недвижимость — это самый недорогой вариант для тех, кто хочет максимально быстро переехать в Болгарию и ощутить на себе все прелести болгарской жизни. Чаще всего в глубинку едут пенсионеры, которые решились на переезд из России в Болгарию в поисках чистого воздуха, мягкого климата и вполне доступных цен. Кроме того, сюда едут те, кто хочет заниматься сельским хозяйством и ездить по выходным на море, которое расположено в получасе езды от дома. Большая часть недвижимости в провинции — это небольшие дома со своим садом. Порой они стоят удивительно дешево. Так, в скоромном болгарском поселке можно найти хороший коттедж, который будет стоить 2 тыс. евро, и получить к нему несколько соток земли в придачу.

Правда, на самом деле не все так гладко, как кажется, на первый взгляд. Почти все коттеджи находятся в плохом состоянии, так что вам грозят дополнительные расходы на оформление и ремонт нового дома. А вот земельный участок — это почти всегда огромный плюс. Самые дешевые дома находятся в вымирающих поселках, где нет нормальной инфраструктуры и число жителей стремится к нулю. Так, в Болгарии есть одно село, в котором проживает 16 человек. Если вы хотите пополнить число жителей этого поселка, вам придется выложить 3,5 тыс. евро за отличный дом с собственным садом и огородом. Таких предложений по всей Болгарии очень много, правда, до кризиса их было еще больше. Но во время нестабильной экономической ситуации в стране многие владельцы недвижимости решили снять с продажи свой товар, чтобы подождать более высоких цен.

Естественно, что цена на недвижимость зависит не только от количества жителей в поселке, но и от его географического положения. Так, села возле Софии или крупных морских курортов стоят дороже. Например, чтобы купить дом с садиком близ побережья, вам придется заплатить порядка 40-50 тыс. евро. А вот коттедж за 3-5 тыс. можно найти в области Дуная. В этом районе неблагоприятная ситуация с работой, поэтому местные жители стремятся поскорее продать свои дома и отправиться на поиски счастья в близлежащие крупные города.

Дело в том, что Болгария скоро войдет в Шенгенскую зону, а значит, имея недвижимость в этой стране, можно будет получить мультивизу на год. Поэтому дома до 5 тыс. евро пользуются значительным спросом. Конечно, отдав около 2 тыс. евро, вы не сможете с комфортом жить в своем собственном доме - на его ремонт придется потратить примерно столько же. Но все же такие цены наглядно демонстрируют особенность болгарского рынка недвижимости: если на побережье за крошечную студию вам придется заплатить около 25 тыс. евро, то в деревне за эти же деньги можно обзавестись отличным хорошо отремонтированным домом с большим садом. Сюда переезжают пенсионеры, которые устали от шумного мегаполиса и хотят заняться садоводством или домашним хозяйством. В крупных поселках инфраструктура позволяет вполне комфортно жить, забыв о том, что вы находитесь не в столице, а в скромной глубинке.

Автор: bulgariastreet.ru