Топ - 6 афер на рынке недвижимости

Mind изучил весь спектр афер на вторичном рынке жилой недвижимости и рассказывает о самых распространенных из них. А также дает советы, как избежать таких ситуаций. 

Поддельные документы
 Это старейшая и самая банальная схема, которую используют аферисты. Подделывают все: от паспорта с правом собственности на квартиру.
Противодействие. Самостоятельно осуществить обзор будущего жилья, желательно расспросить соседей о хозяине. Провести проверку в Реестре прав по параметру «адрес имущества» и отдельно - по паспортным данным или ИНН хозяина. Сверить полученный результат. Если возникают подозрения относительно документа, удостоверяющего личность владельца (паспорт), то дополнительно можно проверить, действителен ли документ по серии и номеру . Желательно покупать квартиру не по доверенности, так как именно этот документ легко подделать и трудно проверить его подлинность. 

Наличие долгов с «коммуналки»
 Покупателям часто сообщают о наличии долгов по коммунальным платежам. «И хотя новые владельцы имущества не должны оплачивать такие долги, уже есть соответствующее решение и разъяснение суда, однако возникают проблемы»
Противодействие. Просить владельца квартиры показать справку об отсутствии коммунальных долгов.

Чужоe наследство
 Эта афера связана с получением в наследство недвижимости. И хотя сам по себе механизм наследования не означает напрямую признаки злодеяний, однако последующая перепродажа наследником имущества может быть благоприятной средой для злоупотреблений и сокрытие от покупателя всей действительной ситуации с унаследованного жилья. Например - наличие других наследников.
Противодействие. Привлечь специалиста для проверки документов и выяснения прозрачности сделки. Особо следует обратить внимание, открытo ли наследственное дело, имеются другие наследники и заявили ли они o своих правах на имущество к нотариусу. Дополнительно следует проверить отсутствие судебных споров относительно имущества, приобретенного таким путем.
Рекомендовано пригласить продавца, который оформил право собственности, нотариальное подтверждение того, что в установленный законом срок свои права на имущество заявило лишь лицо-продавцa. В случае наличия других наследников - получить письменный отказ от всех наследников в пользу продавца.

Совместная собственность
 Прежде чем окончательно принять решение и приобрести имущество, надо убедиться, что продавец не состоит в браке и данная недвижимость не приобретена в общую собственность. 
Противодействие. Отдельно следует заранее позаботиться о том, чтобы все граждане, которые были ранее зарегистрированы по этому адресу, выписались из объекта недвижимости к соглашению. Получить нотариальное согласие супруги / супруга на проведение сделки. Посоветоваться с юристом-специалистом по сопровождению сделки.

Низкая цена и перепродажa
 Низкой ценой продавцы пытаются часто замаскировать проблемы объекта недвижимости. Это может быть что угодно: от двойной перепродажи имущества в наличии нарушенных прав несовершеннолетних. Ключевой аспект - оспаривание права собственности текущего владельца.
В зоне риска кредитные, ипотечные квартиры, которые перепродают и обращают взыскание. Договор ипотеки могут признать недействительным, продажа и перепродажа такого имущества по договорам уступки прав требования - незаконным и др. «Таких случаев тоже очень много, когда финансовые компании обратили взыскание на предмет ипотеки и которые так получили собственность. Потом все это признается недействительным, и имущество возвращается в собственность предыдущего владельца. Особенно это касается решений суда о продаже залогового имущества в соответствии со статьей «Об ипотеке» 
Противодействие. Осуществить проверку в Реестре прав на признаки переходов права собственности и доли собственности. Обратить внимание, когда и каким образом осуществлено оформление объекта недвижимости. Дополнительно осуществить проверку через портал судебной власти  по фамилии владельца и по адресу имущества - о наличии споров.

«Карманный» нотариус
 Самым распространенным способом осуществления недобросовестных действий в отношении к покупателю является несоблюдение формы договора, который может существенно отличаться от первоначального образца и подписанного в финале. То есть в заключительной части договора могут появиться такие пункты купли-продажи, которые в лучшем случае приведут к дополнительным расходам покупателя. 
Противодействие. Покупателю следует делать акцент на выборе именно того нотариуса, которому он доверяет, и детально ознакомиться с текстом договора купли-продажи.

Источник:mind.ua