Инвестирование в недвижимость за рубежом на самом деле отличный вариант инвестирования. Это сравнительно безопасно и выгодно. Но у многих людей возникает масса вопросов по поводу инвестирования в недвижимость, о чем и пойдет речь далее.
Топ-5 распространенных вопросов об инвестировании в недвижимость за границей и ответы на них:
1. Много ли нужно денег
Инвестирование в жилую недвижимость является одним из самых популярных вариантов капиталовложения. Он прибыльный и сравнительно надежный. При этом нет необходимости глубоко разбираться в области финансов, ведь это не фондовый рынок.
Минус в том, что такое инвестирование подойдет не всем, так как для вклада требуется много денег. Точно определить сумму невозможно. Во-первых, она зависит от конкретного региона, ведь известно, что жилье в крупном городе стоит дороже, чем в провинции.
Во-вторых, сумма вклада зависит от самой недвижимости. Можно купить большую квартиру в центре города с капитальным ремонтом за десятки тысяч евро. Также можно приобрести однокомнатную квартиру на окраине за сравнительно небольшую цену.
Но точно можно сказать, что для более или менее успешного инвестирования нужно иметь от 25 000 евро.
Другой важный момент заключается в ликвидности. Успех вклада зависит от того, насколько востребована будет недвижимость сейчас и в перспективе.
2. Какова окупаемость
Окупаемость и прибыльность, как уже было сказано, зависит от спроса на жилье. Доход идет от аренды. Также сам объект с годами может заметно подорожать. Выходит, что для получения стабильного дохода требуется непрерывно, т. е. без длительных простоев, сдавать жилье. Чтобы можно было сдавать недвижимость постоянно по справедливой цене, она должна быть интересна потенциальным съемщикам.
Инвестирование в жилую недвижимость на самом деле прибыльно. Например, однокомнатная квартира в Болгарии в среднем стоит 25 - 35 000 евро. Аренда такого жилья обходится примерно в 250 - 350 евро в месяц. При условии непрерывной сдачи жилья за 10 лет квартира уже окупится. Доходность составляет примерно 10% в год.
И это еще не все. Дело в том, что с годами может расти цена недвижимости и арендная ставка. Соответственно, потенциальная прибыльность окажется даже выше. Если цена жилья и арендная ставка будут расти на 1% в год, то через 10 лет после вклада квартира будет стоить уже почти 40 000. А за счет прибыли от аренды за 10 лет инвестор получит значительно большую сумму.
Если инвестор продаст жилье, то общий доход составит 10 000 евро. Учитывая, что изначально квартира покупалась за 25 - 30 000 евро., то за 10 лет доходность инвестиций составила почти 100%. И все это абсолютно пассивно.
3. Какую недвижимость покупать
Начинающим инвесторам лучше на первых порах не пробовать вкладывать деньги в земельные участки и коммерческую недвижимость. Лучше выбрать ликвидную квартиру для инвестирования. Хороший вариант – однокомнатная, двухкомнатная или квартира-студия в крупном растущем городе. Важно учитывать месторасположение и наличие коммуникаций. Нужно вкладывать деньги в то жилье, которое бы с радостью купил для себя сам инвестор.
4. Каковы риски
Вероятность падения стоимости жилья с годами крайне мала. Даже если объект заметно и не подорожал, то инвестор все равно будет в плюсе, так как получает пассивный доход от аренды.
5. Стоит ли оформлять ипотеку
Есть вариант оформления ипотеки для покупки жилья. Причем недвижимость рассматривается не в качестве места жительства, а именно в качестве объекта для инвестирования. Расчет таков, что жилье будет дорожать с годами. А погашение ипотеки идет за счет прибыли от аренды.
Однозначно на вопрос ответить сложно. Стоит помнить, что ипотека часто приводит к большой итоговой процентной переплате. И часто ежемесячного дохода от аренды не хватает для покрытия платежа по кредиту.
Оформлять ипотеку или нет – дело каждого. Здесь необходимо сначала все грамотно просчитать и только потом принимать решение.
Вместо вывода
При инвестировании в недвижимость следует помнить о правильном выборе объекта. Если жилье не будет интересно другим людям, то сложно будет найти съемщика и покупателя в перспективе.
Авторство: bulgariastreet.ru