Торговые площади являются наиболее уязвимым сегментом коммерческой недвижимости в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке из-за пандемии коронавируса и правительственных мер сдерживания из-за их непосредственного воздействия на пользовательский трафик и затраты, согласно Fitch Ratings, цитируемому Property Magazine онлайн International.
В ряде стран требуется закрыть ненужные магазины, и только продуктовые магазины и аптеки могут оставаться открытыми, поэтому торговые центры временно закрыты.
Компании по недвижимости в регионе получают выгоду от многолетних контрактов, заключаемых из диверсифицированного портфеля арендаторов, при этом арендная плата, как правило, выплачивается на четверть раньше или ежемесячно в некоторых странах Центральной и Восточной Европы, и лишь немногие из них напрямую связаны с продажа ритейлерам. В нынешних сложных условиях работы ритейлеров компании по операциям с недвижимостью могут получать отсрочку арендных платежей в каждом конкретном случае, чтобы компенсировать более слабые денежные потоки арендаторов.
В дополнение к временному закрытию торговых центров в Европе и, возможно, некоторому нарушению денежных потоков, Fitch также рассматривает более долгосрочные последствия для торговых центров и их арендаторов в борьбе с электронной торговлей. Учитывая экономическое влияние мер по борьбе с коронавирусом на потребителей и розничных продавцов, перспективы роста арендной платы в розничных точках выглядят мрачно. Клиенты некоторых ритейлеров могут предпочесть отложить покупки или еще больше сосредоточиться на электронной коммерции. Утрачены продажи магазина продуктов питания и напитков
Согласно другому опросу среди институциональных инвесторов в недвижимость, торговые площади и гостиницы будут двумя наиболее непосредственными и заметными секторами давления, но арендаторы в других секторах коммерческой недвижимости также начинают переговоры об аренде, пишет интернет-газета ipe.com.
На фоне социальной дистанции, внедряемой во все большем количестве городов, революция рабочих пространств кажется неопределенной. Но последствия для традиционных офисных рынков также могут быть значительными. Если из этой ситуации работодатели поймут, что они могут работать так же эффективно с меньшим количеством офисов, будет ли структурное снижение спроса?
Отчет UBS Asset Management намекает на это. «Впервые офисные модели могут быть должным образом протестированы, поскольку гибкость позволяет работающим не по найму частным лицам и корпорациям быстро очистить области, которые им больше не нужны», - говорится в отчете.
«В среднесрочной перспективе принудительное домашнее задание может подорвать культурное сопротивление на некоторых рынках и сократить офисные площади на одного работника», - добавляют авторы.
В то же время ожидается замедление транзакций. Данные пока не дают полной картины, но, согласно данным Real Capital Analytics, объем транзакций в первые восемь недель этого года в Азиатско-Тихоокеанском регионе снизился на 50% в годовом исчислении. Для Европы и Америки, которые отставали в распространении COVID-19, объем транзакций уменьшился на 18% и 10% соответственно.
«Многие сетевые мероприятия, которые откладывались по всему миру (такие как MIPIM), традиционно запускали процессы продаж, и мы еще не увидели, как сокращение личных встреч между брокерами, покупателями и кредиторами повлияет на транзакции», говорит Саймон Маллинсон, управляющий директор RCA. «Мы ожидаем, что нарушение будет отражено в данных за второй квартал в Европе и Америке», добавил он.
Внимание инвесторов и управляющих фондами будет перенесено на существующие активы, поскольку они потребуют наибольшего количества ресурсов. В течение этого периода будут проверяться инвестиции в недвижимость с более высоким уровнем операционного риска.
Спады на фондовом рынке в недавнем прошлом, возможно, искусственно увеличили долю недвижимости в портфелях инвесторов. Для инвесторов, близких к цели распределения активов, это может означать, что они перегружены недвижимостью.
Последнее ежегодное исследование инвестиционных намерений ассоциаций собственности PREA, INREV и ANREV показало, что средняя доля недвижимости составила 10,4%, что на сто базисных пунктов ниже среднего целевого показателя в 11,4%. Этот «эффект деноминации» наблюдался в 2008 году и особенно затронул пенсионные планы США. Инвестиционная индустрия будет следить за тем, будут ли события повторяться.
Перевод статьи из източника: https://www.investor.bg/