Для обеспечения безбедного будущего необходимо задуматься об инвестировании. Хороший вариант – жилая недвижимость. Вложив деньги в жилье, можно не только сохранить капитал, но и хорошо заработать в перспективе. Чтобы отсеять сомнения, следует ознакомиться с аргументами «за» инвестирование в недвижимость.
Пять причин инвестировать в жилье
1. Это доступно
Фактически единственная сложность такого инвестирования заключается в деньгах. Не у каждого есть достаточная сумма денег для покупки недвижимости.
В остальном сложного ничего нет. Не нужно разбираться в тонкостях работы валютного или фондового рынка. Тут все намного проще: если жилье ликвидное, расположено в удачном районе, то спрос на него будет. А если есть спрос, то это драйвер увеличения цены с годами.
Просто нужно понять, что не каждое жилье интересно потенциальному покупателю. Частный домик на окраине провинции вряд ли будет активно расти в цене. А вот однокомнатные и двухкомнатные квартиры с хорошим ремонтом в растущих больших городах – хороший выбор инвестора.
2. Это безопасно
При условии правильного выбора ликвидного жилья инвестирование в недвижимость является безопасным с точки зрения сохранения денег. Маловероятно, что через несколько лет жилье будет стоить дешевле, чем изначально вложил человек.
Для минимизации рисков лучше инвестировать в новостройки. Чем новее дом, тем лучше.
Рядовым инвесторам не рекомендуется вкладывать в землю и коммерческую недвижимость. В первом случае есть риск неправильного выбора земли, которая с годами не будет дорожать. Более того, она в итоге вообще может оказаться никому ненужной.
С коммерческими объектами тоже все не так просто. Бизнес во многих городах и так хромает. А если объект выбран неправильно (низкий интерес со стороны съемщиков), то ни о какой стабильной пассивной прибыли не может быть и речи. Безопаснее всего вкладывать в ликвидное новое жилье.
3. Пассивный доход
Жилье, пользующееся спросом среди съемщиков, будет приносить стабильный пассивный доход от аренды. При удачном стечении обстоятельств вполне реально отбить затраты на покупку жилья за 10-15 лет. Немаловажно и то, что с годами дорожать может не только само жилье, но и арендная ставка. Значит, с годами будет расти и пассивная прибыль от аренды.
Например, двухкомнатная квартира в Волгограде в среднем стоит 2.5 млн рублей. А съем такого жилье обходится в 15 000 р. ежемесячно. При условии отсутствия простоя, когда жилье сдается постоянно, за первый год уже можно отбить 180 т. р. Это больше 7%.
4. Жилье может дорожать
Сколько стоило жилье в 2005 году? Обычно ликвидная недвижимость всегда дорожает. Конечно, нельзя исключать падение цены. Но в долгосрочной перспективе вероятность роста очень большая.
Купив сегодня квартиру за 2.5 миллиона рублей, есть возможность через 10 лет продать ее, допустим, за 2 700 000 р. И это при условии, что ежегодный рост цены «квадрата» был менее 1%. По факту же этот показать может быть и больше.
5. Это правильно
Нет смысла держать дома большую сумму денег. Есть два пути. По одному капитал будет лежать без дела и постепенно обесцениваться под влиянием инфляции. По второму пути его можно вложить в ликвидную недвижимость. Это не только защита капитала от инфляции, но и возможность хорошо заработать в перспективе.
Даже если с годами жилье особо не подорожает, то такое инвестирование все равно правильное. Во-первых, за несколько лет все равно будет пассивная прибыль от аренды. Во-вторых, если вдруг жилье за несколько лет подешевеет (а это маловероятно), то проблем не будет.
Золото при обвале цены остается куском металла. Акции после обесценивания – просто бумажки. А жилье – это жилье. Если оно подешевеет, то стены от этого не обвалятся и площадь помещений не уменьшится. В любом случае жилье можно подарить детям или внукам. А уже они пусть ждут лучших времен, когда недвижимость подорожает.
Вместо вывода
При инвестировании в жилую недвижимость нужно помнить о ликвидности. Только жилье, пользующееся спросом, будет приносить выгоду. Центр растущего города, спальный район – хорошие варианты. Рядом должны быть транспортные узлы, зеленые зоны, школы, детсады, поликлиники.
Еще есть риск утраты имущества, ведь нельзя исключать пожары, взрывы бытового газа, стихийные бедствия. Тут есть вариант со страхованием. Может это обойдется и недешево, но так риски фактически полностью отпадают.
Автор: bulgariastreet.ru