Мечтаете купить недвижимость в Болгарии? У нас отличные цены и большой выбор!
Поиск недвижимости

Умные инвестиции в недвижимость. Пусть ваши деньги работают на вас!

Инвестиции — это размещение капитала с целью получения прибыли. То есть инвестирование — это процесс, когда ваши деньги работают и приносят еще больше денег. И чем больше прибыль вы получаете, тем комфортнее становится ваша жизнь.

Во многих странах наиболее популярным способом вложения личных средств считается покупка недвижимости. Он достаточно надежен, потому что цены на недвижимость неизменно растут. И предполагается стабильный доход.

Сколько имеется видов инвестирования в недвижимость:

- жилая
- коммерческая
- зарубежная

Жилая недвижимость

Этот вид вложения средств широко распространен. Схема получения дохода тут более проста и понятна.

Покупка квартиры для сдачи в аренду. Рассматривайте объекты на более поздней стадии строительства. И обратите внимание на 1-2 комнатные квартиры. Спрос на них выше, потому что стоимость аренды меньше.

Этот способ инвестиций позволяет сохранить капитал, а не преумножить его. И окупаемость будет долгая, 15-20 лет.

Приобретение квартиры для дальнейшей продажи.

Квартиру лучше покупать в самом начале строительства, когда цены заметно ниже, чем на стадии подключения коммуникаций. Но и риски определенно выше. Дом может быть не достроен или сдан позже заявленного срока. Все это откладывает момент получения прибыли.

Этот способ инвестиций позволяет получить максимальный доход.
При подборе недвижимости для этого варианта вложения капитала, внимательно изучите рынок и выберите надежного застройщика.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость представляет собой; здания, помещения, сооружения, промышленные участки. Они приносят прибыль от сдачи в аренду, дальнейшей продажи или ведения бизнеса владельцем недвижимости.
Так же как в случае с жилой недвижимостью, инвестировать лучше на начальном этапе строительства объекта.

Срок окупаемости вложенных средств меньше, потому что при дальнейшей продаже выше стоимость за квадратный метр и стоимость аренды тоже выше.
Выделяют несколько групп коммерческой недвижимости.

Офисная недвижимость

Помещения для организации офисов или целые офисные здания. Прибыль от сдачи в аренду в этом сегменте составляет 9,5-10% годовых.
Если рассматривать этот вариант инвестиций, следует учитывать некоторые моменты - развитая инфраструктура, парковки поблизости, остановки общественного транспорта, точки общепита. Это поможет повысить стоимость аренды или стоимость здания, и минимизировать время на поиски арендатора или покупателя.

Торговая недвижимость

Помещения используют под магазины, торговые центры, аптеки, автосалоны.
В последнее время набирает популярность стрит-ритейл. Помещения на первых этажах жилых комплексов с отдельным входом с улицы.
Прибыль может составить от 9,75 до 10,25% годовых.
Если вы решите инвестировать капитал в торговую недвижимость, обратите внимание на проходимость в районе размещения объекта. Высокий показатель обеспечит 90% успеха. Выбирайте микрорайон с активно развивающейся инфраструктурой.

Индустриальная недвижимость

Относят участки промышленного назначения, склады, логистические центры. Тут своя специфика-наличие подьездных путей, погрузочно-разгрузочной зоны, наличие промышленных коммуникаций.
Не зависимо от цели инвестиций, вложение средств в коммерческую недвижимость гарантирует получение высокой прибыли и быструю окупаемость.

Зарубежная недвижимость

Если говорить о преимуществах инвестиций в зарубежную недвижимость, то и тут все зависит то ваших интересов.

Покупка недвижимости в странах со стабильной экономикой (Германия, Франция, Швейцария, Великобритания, Америка) позволяет скорее сохранить капитал. Стоимость объектов инвестирования тут высокая, соответственно окупаемость долгая. Цены на недвижимость растут медленно, но постоянно.

Для получения дохода подойдут страны с быстро развивающимся рынком недвижимости (Болгария, Черногория, Ближний Восток, Турция).
Есть определенные риски в инвестициях в зарубежную недвижимость. Законодательство страны, юридические тонкости оформления сделки, насколько лояльно тут относятся к нерезидентам. Их лучше изучить заранее. Немаловажное значение имеет сезонность, если вы покупаете недвижимость в курортных странах.

Если вы хотите сохранить или увеличить ваш капитал и получать пассивный доход, жилье надо выбирать тщательно, а инвестиции делать обдуманно. Внимательно изучить рынки, рассмотреть предложения и понять риски. И после этого принимать решение.

Авторство: bulgariastreet.ru