Недвижимость в Болгарии пользуется спросом среди иностранцев, во-первых потому, что стоит относительно дешево, во-вторых, государство создает нормальные условия для заключения сделок с жильем, а в-третьих, в будущем квартира может приносить владельцу доход.
Цены на дома, виллы, апартаменты и квартиры в Болгарии довольно демократичны, а законодательство этой страны в сфере недвижимости достаточно простое и понятное. Причем для резидентов и иностранцев предусмотрены практически одинаковые условия. Кроме того, купить недвижимость в Болгарии может как частное лицо, так и коммерческое предприятие. Также не запрещается на адрес квартиры регистрировать фирму и в дальнейшем использовать помещение в качестве офиса.
Выбор недвижимости в Болгарии просто огромен: квартиры и студии, дома и коттеджи различных планировок и квадратуры! Но следует знать о том, что условия покупки квартиры и постройки с земельным участком в Болгарии отличаются. Это обусловлено тем, что продажа земли в этой стране частным лицам запрещена. Но выход есть!
Итак, вы приняли решение купить недвижимость в Болгарии. Это можно сделать несколькими способами, например, приехать и на месте оформить все документы либо осуществить сделку дистанционно, выбрав объект недвижимости по каталогу самостоятельно или с помощью риэлтерского агентства. Предлагаются различные варианты оплаты жилья: наличными деньгами, банковским переводом, а также по ипотеке или в рассрочку.
Покупка недвижимости начинается с выбора объекта. Это может быть квартира в мало- или многоэтажном доме, коттедж, вилла, земельный надел или дом с участком. После выбора квартиры или коттеджа на этапе переговоров необходимо внести сумму залога (депозита). Для недвижимости вторичного жилого фонда эта сумма рассчитывается в процентном соотношении к стоимости объекта, а для новостроек составляет фиксированное значение – 1000-1500 Евро.
Затем стороны подписывают предварительный договор, в котором указывается тип резервируемой недвижимости и индивидуальная схема оплаты (сроки, размер взносов, способ внесения денег и пр.). Данный документ нотариального заверения не требует. После этого объект резервируется на установленный срок, в течение которого необходимо сделать следующее:
проверить недвижимость на предмет юридической чистоты; собрать и подготовить полный пакет документов; подписать договор купли-продажи; оформить сделку нотариально; произвести окончательный расчет
Для дистанционной покупки квартиры иностранному резиденту необходим только заграничный паспорт. Затраты на оформление жилья в собственность следующие:
3000-5000 Евро – минимальный аванс для снятия объекта с продажи на 10 дней; 20 % от стоимости квартиры – доплата полного депозита (наличными или по банку) на резервирование квартиры; 0,5 % от стоимости квартиры – плата за снятие денежных средств, получение денежного перевода, перевод денег собственнику/застройщику, инкассацию; 5 % от стоимости квартиры – нотариальная такса; 250 Евро – регистрационные услуги, оформление БУЛСТАТ карты, которая необходима для получения визы с целью дальнейшего беспрепятственного посещения страны; 50 Евро – отправка в Россию по FedEx готового комплекта документов и ключей от квартиры.
При покупке земли и домов в Болгарии, оформляется юридическое лицо. Для этого нужно зарегистрировать фирму. Затраты при дистанционном оформлении следующие:
600 Евро – регистрация фирмы (с регистрацией в Болгарском Суде, юридической проверкой, регистрацией БУЛСТАТа для дружества, составлением учредительного акта, выдачей доверенностей, открытием банковского счета для внесения суммы уставного капитала); 100 Евро – оплата юридического адреса на 12 месяцев; 15-20 % от стоимости объекта – внесение депозита (наличными или по банку); 0,5 % от стоимости объекта – плата за снятие денежных средств, получение денежного перевода, перевод денег собственнику/застройщику, инкассацию; 3 % от стоимости объекта – нотариальная такса; 250 Евро – регистрация колодца/сонды (при наличии); 50 Евро – отправка в Россию по FedEx готового комплекта документов и ключей от квартиры.
Физические лица имеют возможность получить вид на жительство, а также сдавать недвижимость в аренду. Данная сфера отдельно государством не контролируется, поэтому граждане могут заключать договора на взаимовыгодных условиях.
Автор: Болгарская Улица (bulgariastreet.ru)