Почти 60% инвесторов в недвижимость в Европе планируют купить больше объектов недвижимости в 2021 году, что отражает улучшение рыночных настроений на Старом континенте. Об этом свидетельствует опрос консалтинговой компании CBRE среди 400 инвесторов в Европе.
Из инвесторов, которые планируют купить больше объектов недвижимости в этом году, 75 процентов ожидают, что их покупки превысят прошлогодний объем на 10 и более процентов. Однако в разных странах есть некоторые различия. В Великобритании, например, 80% инвесторов готовы покупать больше, и более трех четвертей ожидают, что их покупки вырастут на 10%. Хотя большинство французских инвесторов также ожидают увеличения своей покупательной активности в 2021 году, они также наиболее пессимистичны среди крупных рынков, ожидая снижения активности почти на 20%. Это может быть связано с длительными блокадными мерами, но CBRE ожидает, что отношение улучшится после снятия ограничений.
Инвесторы из малых компаний ожидают более умеренного роста покупок в этом году, чем инвесторы с большим объемом управляемых активов, что отражает их относительно более высокий аппетит к риску.
Инвесторы ожидают, что Германия как можно скорее вернет объем инвестиций до уровня, предшествующего пандемии. В прошлом году объем инвестиций в страну снизился всего на 5% в годовом исчислении по сравнению с уменьшением на 17% в Европе в целом.
Нидерланды занимают второе место, а Франция финиширует в тройке лидеров, что удивительно, поскольку в стране наблюдалось самое большое падение объемов среди основных европейских рынков в 2020 году. В первую десятку также входят Швеция, Великобритания, Норвегия, Швейцария, Дания, Австрия и Финляндия. .
Лондон - самый предпочтительный город в Европе для инвестиций в недвижимость, что отражает неизменную привлекательность и важность города в мире после Брексита. Замыкают пятерку лидеров Берлин, Франкфурт, Париж и Амстердам. В десятку лидеров также вошли Мюнхен, Гамбург, Цюрих, Варшава и Лиссабон.
На фоне сохраняющейся неопределенности относительно устойчивости пандемии и ее последствий для экономики и недвижимости инвесторы обычно обращаются к основным фондам. Чуть менее 55% респондентов заявили, что это наиболее предпочтительные активы для нацеливания в 2021 году.
Немецкие инвесторы с большей вероятностью примут стратегии с низким уровнем риска при покупке основных средств - более 57% считают это своей предпочтительной стратегией. Чуть более 29% инвесторов предпочитают стратегии с добавленной стоимостью, которые, скорее всего, будут нацелены на владельцев недвижимости и операторов. Среди крупных рынков респонденты из Франции и Великобритании зарегистрировали наибольшее предпочтение стратегиям с добавленной стоимостью на уровне 30% и 41% соответственно.
Две трети инвесторов, предпочитающих основные стратегии и стратегии с добавленной стоимостью, сохранили целевую доходность на уровне, предшествующем пандемии.
Офисы наиболее предпочтительны
Пандемический рост удаленной работы и гибкой работы ставит вопросы о будущем спросе на офисные помещения. Но офисы остаются наиболее предпочтительным типом недвижимости среди европейских инвесторов в исследовании CBRE.
На втором месте по популярности находится сектор многоквартирного жилья, за которым следуют промышленные и логистические объекты. Инвестиции в жилье вызвали большой интерес в исследовании компании в этом году. Если к многосемейному сектору добавить инвестиции в альтернативную жилую недвижимость, такую как студенческое жилье, общая доля инвесторов, предпочитающих инвестиции в жилье, приблизится к 30%.
На крупных рынках предпочтения по отдельным классам активов различаются. Французские и немецкие инвесторы предпочитают офисную недвижимость. Британские инвесторы отдают предпочтение промышленной и логистической недвижимости, голландские инвесторы предпочитают сегмент многоквартирного жилья. Некоторые из этих вариаций можно объяснить наличием инвестиционных возможностей на некоторых рынках. Например, ограниченная доступность многоквартирного жилья могла повлиять на реакцию инвесторов во Франции.
Цены на офисы класса А и промышленные и логистические активы оставались стабильными, поскольку инвесторы стремились к стабильным денежным потокам в долгосрочной перспективе. 93 процента инвесторов в промышленную и логистическую недвижимость не ожидают скидок или склонны превышать цены предложения для этого класса недвижимости. В то же время инвесторы, ориентирующиеся на офисы класса А, не ожидают скидок в цене, но также не хотят превышать цены предложения. Еще 29% ожидают небольшую скидку ниже 10%.
Инвесторы ожидают значительных скидок на торговые площади и отели. 92% инвесторов, которые направляют свой капитал в торговые центры, ожидают значительных скидок, превышающих 10%.
Исторически низкие процентные ставки заставляли инвесторов искать прибыль - тенденция, которая очевидна как в традиционной, так и в альтернативной недвижимости. Альтернативная недвижимость набирает обороты в Европе, а также в других регионах мира.
На Старом континенте наиболее популярным типом альтернативной недвижимости является студенческое жилье, за ним следуют дома престарелых, центры обработки данных, медицинские учреждения и задолженность по недвижимости. И здесь есть некоторые различия в предпочтениях инвесторов в Европе. Жители Центральной Европы, Великобритании и Франции предпочитают студенческое жилье, тогда как инвесторы из Франции, Нидерландов и Германии больше всего хотят вкладывать средства в дома престарелых. Респонденты из Центральной Европы, Скандинавских стран и Франции также сильно отдают предпочтение центрам обработки данных. Медицинские учреждения наиболее популярны во Франции и Нидерландах, в то время как инвесторы в Центральной и Восточной Европе демонстрируют наиболее позитивное отношение к долгам в сфере недвижимости.
Европейские инвесторы в недвижимость предпочитают инвестировать в пределах континента: чуть менее трех четвертей респондентов заявили, что не планируют инвестировать в другие регионы в 2021 году. Наиболее предпочтительным рынком за пределами Европы является Северная Америка с долей 14%. Немецкие, французские и голландские инвесторы наиболее охотно вкладывают средства за рубежом. В то же время менее 8% европейских инвесторов планируют вкладывать средства в развитые азиатские страны, во главе с британскими, немецкими и французскими инвесторами.
Хотя европейские инвесторы традиционно предпочитали вкладывать средства в пределах континента, данные могут также отражать влияние ограничений на поездки и пандемических рисков, которые по-прежнему будут оказывать давление на готовность и способность инвесторов вкладывать средства в краткосрочной перспективе.
CBRE ожидает, что если кампании вакцинации пойдут по плану, объем инвестиций в Европе в этом году увеличится до 5% в год.
Компания отмечает, что исторически низкие процентные ставки по кредитам поддерживали объемы инвестиций в последние годы, но некоторое повышение процентных ставок по сравнению с их очень низким уровнем в настоящее время неизбежно. Она отмечает, что умеренный рост не поставит под угрозу инвестиционные прогнозы. Кроме того, повышение процентных ставок отражает большую уверенность в восстановлении экономики, поэтому это может быть признаком более благоприятной среды.
Перевод и редактирование из investor.bg