К такой трудоемкой процедуре как покупка квартиры необходимо подходить чрезвычайно ответственно и основательно (особенно в том случае, когда ваша цель – квартира, за обладание которой придется выложить внушительную сумму). Поэтому банальной проверки документов будет недостаточно. Так, при наличии всех необходимых сопутствующих документов вы можете столкнуться со следующей проблемой: при заключении сделки продавец, имеющий детей, абсолютно забыл о том, что дети – это потенциальные наследники его движимого и недвижимого имущества, а, значит, их права должны быть в обязательном порядке учтены. Поэтому судом в 100% случаев признается поданный от имени детей такого горе-продавца иск о расторжении сделки, вследствие чего покупатель остается при своих интересах. Довольно часто данная операция повторяется не один раз. Во избежание таких проблем следует предварительно обратиться в ЖКХ для установления всей истории квартиры. Обращать внимание рекомендуем на все мелочи, в противно случае, эти самые «мелочи» могут перерасти в большие неприятности. Помните о том, что из-за своей невнимательности можно остаться не только без денег, но и без квартиры. Выход один – обратиться в надежное агентство по недвижимости, где вам окажут грамотную квалифицированную помощь.
Итак, приведем основные приемы обмана во время продажи.
- Например, вы приобрели квартиру, заплатив продавцу всю ее стоимость. Спустя некоторое время бывший владелец уже вашей квартиры подает на вас в суд, требуя возврата его недвижимости. В том случае, если иск будет удовлетворен, вы останетесь без квартиры, но с суммой, указанной в договоре купли-продажи. Зачастую эта сумма намного меньше рыночной (вот вам и экономия на пошлине).
- Бывают такие случаи, когда хозяин не сразу выписывается из уже проданной вам квартиры. Внимание! В данном случае он имеет полное право подать иск в суд о возвращении ему проданной квартиры, при удовлетворении которого он обязан вернуть деньги, которые получил при продаже. Но! Деньги продавцом уже потрачены либо переведены на какой-либо счет. А, значит, выплачивать их вам он будет постепенно, что может занять не один десяток лет, ведь отчисления будут происходить в размере 20-30% от зарплаты.
- Еще один вид мошенничества состоит в продаже недвижимости по дубликатам документов. Суть такой процедуры такова: к примеру, недвижимость продают большому количеству людей, тогда как владелец, собравший со всех деньги в качестве залога либо предоплаты, уезжает подальше от мест грядущих разборок. Тут срабатывает следующее правило БТИ: владелец, оказавшийся первым при регистрации недвижимости, становится ее собственником. В том случае, если вы оказались первым, все же вам придется разбираться с остальными претендентами на жилплощадь.
Как же попасть в одну из вышеперечисленных ловушек? Идеальный вариант передачи, а также получения денег – это привлечение третьего лица, которому доверяют обе заинтересованные стороны. Так, посредником может выступать известная, а, главное, надежная и проверенная фирма либо честный риэлтор. Первый сигнал об обмане – это предложение подписать доверенность на третье лицо, которое и займется реализацией недвижимого имущества. Если такое предложение поступило от фирмы либо от посредника, то незамедлительно прекращайте отношения с такими мошенниками! Надеюсь, что наш краткий экскурс поможет вам избежать неприятностей, связанных с покупкой или продажей недвижимости.
Источник: bulgariastreet.ru