Доступность покупки жилья в другом государстве звучит всегда привлекательно. Достаточно часто у граждан возникают вопросы относительно особенностей Болгарского рынка недвижимости. В данной статье содержатся ответы на некоторые из них.
С чем связана покупка недвижимости в Болгарии?
Ответ здесь достаточно простой – вложение денежных средств в стабильные вещи. В нашем случае покупка жилья за границей. Болгария располагает к покупке благодаря своему выгодному географическому положению. Она находится в относительной близости, и по менталитету, языку, общению, народы очень схожи. При совершении туристического путешествия в эту страну вы почувствуете себя как в своей стране. Согласно статистическим данным, уровень жизни населения находится на вполне высоком уровне, а курорты не уступает ведущим европейским по благоустройству и перечню услуг. При повышении спроса на жилье в курортной зоне страны, чаще всего на новостройки, за последнее десятилетие он вырос в среднем в два раза.
Иностранцы приобретают в собственность жилье таких категорий как:
• квартиры, расположенные в городской черте;
• виллы, находящиеся в прибрежной зоне;
• дома, в сельской местности с участком земли.
Многие приобретают жильё в собственность с целью:
• постоянного проживания на территории данного государства;
• временного проживания во время отпуска или выходных дней;
• предоставления услуг аренды как жилья для туристов.
Определение объекта недвижимости и его приобретение
При выборе жилья ориентируйтесь на свои личные знания и взгляды, советы риелторов в этом случае будут неуместны. Выбор жилья должен быть произведен не на основании портфолио фотографий различных видов местности и впечатлений риелторов, а вашего четкого видения ситуации. Очень часто будущие собственники квартир после приобретения жилья остаются недовольны покупкой и пытаются исправить ситуацию, но уже поздно.
Поэтому нужно делать расчет покупки на месте, после того как вы действительно убедитесь, что вам подходит и местоположение жилья, и его размеры, вид из окна и отдаленность от морского побережья, или же, если вас интересует городская жизнь, то наличие поблизости объектов инфраструктуры (магазины, рынки и пр.).
Юридическое оформление жилья в собственность в данной стране не вызовет трудностей. Законодательство страны приветствует иностранных инвесторов на своей территории. Однако, как и любая процедура документального оформления требует предельной внимательности и слаженности в действиях.
Нюансы в приобретении жилья в Болгарии заключаются в следующем. Рынок недвижимости предоставляет объекты собственности находящиеся в стадии строительства так и вторичное жилье. Для граждан, переезжающих на постоянное место жительство или открывающих свой бизнес на территории страны, банки предоставляют выгодные предложения по кредитования на строящееся жилье. Размер выделенных банком денежных средств будет зависеть от предоставленных заемщиком гарантий выплаты кредита (стабильный доход супруга, поручительство). Поэтому, как вы поняли, одобрение кредитного соглашения с банком носит индивидуальный для заемщика характер кредитования, в соответствии с законодательством Болгарии.
В чем заключается процедура подписания договора купли-продажи в строящемся доме?
Оплата собственности производится по заранее оговоренным позициям, с установлением размера оплаты согласно схеме строящегося дома, которую предоставляет застройщик жилья. Чаще всего процедура покупки выглядит следующим образом.
Этап 1.
Постановка жилья в резерв. Оплата этой услуги находится в пределах от 1000 до 2000 евро, это будет зависеть от выбранной покупателем комплектации будущего жилья. При поступлении денежных средств на счет заемщика данный объект снимается с продажи. Однако не забывайте, что эти деньги в случае отказа с вашей стороны возврату уже не подлежат.
Этап 2.
При подписании предварительного договора прописываются установленные сроки с соответствующими размерами платежей. Здесь существуют, как правило, требования:
• при подписании договора выплачивается 30% от стоимости жилья;
• к моменту окончания сделки вносится 40% от стоимости жилья;
• при оформлении договора в нотариальной конторе вносится также 30%.
В тексте договора прописываются условия приобретения недвижимости, основное требование - внесение пункта юридической чистоты данного объекта собственности. Если вы приобретаете жилье под отделку, в договоре это прописывается отдельным пунктом, с указанием вида работ.
Особенности покупки квартиры для иностранных граждан в соответствии с требованиями государства
Приобретение квартиры для граждан иностранного государства сопровождается и приобретением части земли, которая находится под домом; как правило, территория участка будет составлять не более 5 квадратных метров. Приобретение квартиры в собственность для иностранных граждан происходит на тех же основаниях, что и для граждан, проживающих на территории государства.
Авторство: www.bulgariastreet.ru