Хотите построить загородный дом, но не знаете, как правильно подойти к выбору участка под строительство? Данная статья расскажет, на какие нюансы следует смотреть при предпродажном осмотре участка, чтобы после его покупки вам не пришлось нести дополнительных затрат.
Ниже приведены наиболее важные моменты, на которые нужно обращать внимание, выбирая землю под застройку. Зная их, вы в дальнейшем легко сможете сделать вывод о целесообразности приобретения того или иного земельного участка.
Удаленность от города. Не спешите отдавать деньги за участок, который расположен очень далеко от черты города, ведь тогда вам придется постоянно тратить много времени, чтобы добраться до своего дома. Но, если вас не пугают длительные поездки, то покупка земли далеко за пределами городской суеты сэкономит вам приличную сумму денег, так как такие участки стоят дешевле.
Дорожная инфраструктура. Оптимальным вариантом станет покупка земельного участка, рядом с которым хорошо развита дорожная сеть (есть асфальтированная дорога от автотрассы). Наличие подъездных путей позволит добраться до вашего загородного дома при любых погодных условиях. Если же дороги отсутствуют, то нужно понимать, что в дальнейшем затраты на их строительство лягут на вас.
Транспортная инфраструктура. Даже если у вас есть личный автомобиль, старайтесь брать участок в том месте, где ходит хоть какой-то общественный транспорт: пригородный поезд, маршрутное такси, рейсовый автобус, речной трамвай и пр.
Геометрия земельного участка. Рационально приобретать участок, который имеет прямоугольную или же квадратную форму, ведь в отличие от участка, имеющего ломаные границы, его будет легче и удобнее распланировать под строительство дома.
Водопроводная сеть. Вам в вашем будущем загородном доме понадобится вода, поэтому наличие действующего водопровода на участке крайне важно. Вода будет требоваться и на этапе строительства, так что обязательно перед покупкой земли уточняйте, оснащен ли участок системой водоснабжения. Если готовый водопровод отсутствует, то вам придется дополнительно оплачивать работы по бурению скважины, установке соответствующих труб и фитингов.
Система канализации. Не расстраивайтесь, если на понравившемся вам земельном участке не предусмотрена центральная канализация. В загородных домах этот вопрос решается путем прокладки в доме необходимых труб с последующим их выводом в выгребную яму на улице. Саму яму можно очищать самостоятельно, используя септики, растворяющие нечистоты, либо же можно обращаться в фирмы, оказывающие услуги по откачке продуктов жизнедеятельности.
Газификация участка. Использование газовых баллонов не совсем удобно в быту, а газ в доме необходим, поэтому при выборе участка обращайте внимание на возможность подключения его к проходящей газовой магистрали. Если же поблизости таковой нет, придется устанавливать автономную систему газификации.
Электрификация. Рядом с земельным участком должна проходить линия электропередач. Удачной покупкой станет участок, расположенный на расстоянии не более 50 м от нее. Так вы сможете сэкономить при проведении работ по электромонтажу.
Чтобы облегчить свой выбор, можете искать землю под строительство в селе или деревне. Скорее всего, здесь вы найдете участок уже со всей действующей инфраструктурой. Но не торопитесь приобретать первый увиденный участок, рассмотрите несколько вариантов. Непосредственно перед покупкой тщательно изучите документы или покажите их юристу.