Выбор жилья - это очень важное и ответственное событие, так как от него зависит комфорт дальней жизни человека. А значит, подходить к решению данной сложной задачи следует серьезно. Составим алгоритм пошаговых действий выбора квартиры, которая полностью бы удовлетворяла.
Стоимость
Прежде всего, надо реально оценить свои материальные возможности, чтобы не взвалить на себя непосильную ношу и не попасть в долговую кабалу. Иначе даже идеальная квартира станет не в радость.
Стоимость жилья зависит от многих факторов, которые и будут влиять на ваш выбор.
Размер квартиры
Во-первых, необходимо определиться с размером будущей квартиры: сколько должно быть комнат, чтобы было комфортно всем обитателям данного жилья, но при этом не переплачивать за коммунальные услуги. Однокомнатные квартиры привлекают как молодых, так и возрастных покупателей доступной ценой, относительно невысокой коммунальной платой. К тому же, если помещение довольно просторное, его можно зонировать. Однако молодые пары должны помнить, что квартира не перчатки, и менять ее каждый год не будешь, а в перспективе их ждет пополнение семейства. Поэтому лучше сразу остановить свой выбор на двухкомнатной квартире.
Новостройка или вторичное жилье
Прежде чем приступить к поиску квартиры, вы также должны решить, желаете ли вторичное жилье или предпочитаете новостройку. В каждом из этих вариантов есть свои положительные и отрицательные нюансы.
Цена квартир во вторичке несколько дешевле, чем в новом доме. Однако в старом доме чаще возникают проблемы с коммуникацией вследствие износа.
Во вторичке легче найти квартиру с готовым хорошим ремонтом, позволяющим сразу переехать в приобретенное жилье. Тогда как в новостройке чаще всего продаются квартиры с черновой или предчистовой отделкой, требующей длительного ремонта и дополнительных материальных вложений. Зато у владельца есть возможность все обустроить по своему вкусу.
Этаж
Необходимо также сориентироваться с выбором этажа. Как правило, квартиры на первом и последнем этажах дешевле, но проблематичнее. Первый этаж чреват постоянным шумом с улицы и низким уровнем безопасности, последний связан с проблемами крыши и лифта. Оптимальные этажи – с третьего по шестой.
Район
Немаловажным фактором при покупке жилья является выбор района будущего места жительства. Прежде всего нужно учесть активность движения транспорта: какова вероятность образования заторов в час пик, достаточно ли общественного транспорта. Также выясните инфраструктуру района: есть ли поблизости аптека, поликлиника, детский сад, школа, необходимые магазины и т.д. Большим плюсом будет, конечно, и наличие рядом зеленой зоны, парка, сквера, где можно спокойно погулять с детьми или с домашними питомцами.
Осмотр придомовой территории, дома и квартиры
Отправляясь на осмотр квартиры, ознакомьтесь сначала с территорией вокруг дома, обращая внимание на наличие и состояние мусорных контейнеров, детской площадки, озеленения, на количество и расположение парковочных мест. Особое внимание следует обратить на внешний вид дома: нет ли на нем трещин, сколов, из чего построен. Помните, что кирпичный дом более теплый и обладает большей шумоизоляцией. Желательно побеседовать с сидящими на лавочке жителями дома, они могут рассказать много интересного о нем, например, давно ли был капитальный ремонт, есть ли проблема с теплоснабжением и водоснабжением, часто ли выходит из строя лифт и т.д.
Не стоит игнорировать и состояние подъезда: исписанные стены и валяющиеся на лестничной площадке непонятные предметы – повод задуматься, а станет ли такая квартира вашей крепостью.
Наконец, вы подошли к квартире. Тут уж деликатность в сторону и совать нос во все щели. Если театр начинается с вешалки, то квартира – с входной двери. Обратите внимание на состояние этой двери, а также на состояние окон, деревянные или металлопластиковые, батарей, старые или новые, труб, не подвержены ли коррозии, пола, электропроводки. Уточняем, давно ли в квартире делался ремонт, и какого качества, была ли перепланировка. Словом, чем скрупулезней вы будете относиться к мелочам, тем меньше неприятных сюрпризов получите впоследствии. Если же квартира вас полностью устраивает, то последний шаг перед заключением сделки – попросить хозяев показать документы на квартиру, обязательно подлинники, и квитанции об оплате коммунальных услуг.
Счастливого вам новоселья!
Автор: www.bulgariastreet.ru