Если вы решили вложить свои деньги в недвижимость за рубежом, позаботьтесь о том, чтобы приобрести ее в правильное время и в правильном месте. Неудачно выбранная недвижимость может обойтись вам слишком дорого, либо не окупить всех вложенных в нее инвестиций. Чтобы квартира или дом за рубежом принесли вам максимум прибыли и удовольствия, воспользуйтесь советами в данном материале!
Когда выбирать недвижимость?
Помните, что зарубежную недвижимость лучше всего выбирать и осматривать в течение трех весенних месяцев. Март, апрель и май – лучшая пора, чтобы путешествовать по жарким курортным странам и оценивать недвижимость. К тому же, пока не начался летний сезон, вы сможете избежать туристических толп, замедляющих передвижение по городу и осложняющих просмотр квартир.
Помните еще и то, что весной специалисты из агентств по недвижимости ведут себя гораздо дружелюбнее – у них мало клиентов и они готовы уделить иностранным инвесторам максимум времени. Некоторые конторы не только проводят юридические консультации и устраивают осмотр недвижимости, но и показывают потенциальным клиентам город, рассказывают о традициях данной местности, указывают на лучшие местные ресторанчики и любопытные места.
Почему не стоит выбирать недвижимость в курортный сезон?
Курортный сезон сопряжен с наплывом туристов, из-за чего резко сужается выбор объектов для купли-продажи – как правило, многое из того, что владельцы не смогли продать за весну, летом уже сдается в аренду.
Обилие туристов полностью оттягивает на себя внимание риелторов и агентств по недвижимости, из-за чего вам просто не смогут уделить достаточно времени. Для примера – летом в крупные агентства за день обращаются более 10 клиентов, в то время как весной появление клиента – это уже событие.
Еще один минус курортного сезона заключается в том, что владельцы недвижимости не пойдут на уступки и не будут с вами торговаться. Летом они чувствуют востребованность своей жилплощади – если вы не купите квартиру за объявленную цену, значит, ее купит кто-нибудь другой. Зато до начала сезона вы можете рассчитывать на скидки.
Также не стоит забывать о том, что под конец курортного сезона с рынка недвижимости уходят почти все «стоящие» объекты, которые были там весной.
Последний важный момент – тяжелые погодные условия. Летом просмотр квартир, ведение переговоров и заключение сделок становится настоящим испытанием как для риелторов, так и для покупателей. Облегчите себе задачу и забудьте о летней покупке зарубежной недвижимости.
Выбираем страну.
Прежде всего, вам стоит обратить внимание на то, в каких странах процветает экономический кризис. Лучший пример: 2009 год, Испания. Цены на недвижимость упали до такой степени, что зарубежные инвесторы могли скупать по несколько жилищных объектов, а позже сдавать их в аренду или перепродавать. Кроме того, стоит обратить внимание на местность, в которой вы собираетесь покупать квартиру. Разумеется, лучше всего окупается жилплощадь, расположенная в «курортных» странах (лучше всего – в горах или на морских побережьях).
На какие страны стоит обратить особо пристальное внимание? Во-первых, не стоит забывать о таких гигантах туристического бизнеса, как Австрия и Швейцария (роскошные альпийские курорты гарантируют стабильный поток желающих арендовать жилплощадь), Франция (туристические зоны, высокая стоимость аренды и соблазнительное средиземноморское побережье) и Куба (гольф-курорт и роскошные песчаные пляжи). Но самыми перспективными для инвестирования являются следующие страны: Италия, Испания, Португалия и Болгария.
Италия уже многие годы предлагает зарубежным инвесторам массу объектов недвижимости в различных секторах рынка. Самыми популярными в туристическом плане местами являются Флоренция и Венеция. Также большим спросом у арендаторов пользуется вторичная средиземноморская недвижимость – например, квартиры на острове Сардиния. Денежные вливания в Италию считаются наиболее стабильными, хотя недвижимость в Италии не подвергается удешевлению даже в моменты рецессии.
Испания уже перенасыщена дешевой жилплощадью в таких популярных туристических городах, как Валенсия и Барселона. Особым спросом у арендаторов пользуются участки рядом с пляжной зоной. Если вы хотите недорогую и хорошо окупающуюся жилплощадь, рассмотрите также варианты на окраинах Мадрида, средиземноморском побережье и Балеарских островах.
Португалия – страна серьезных скидок на жилплощадь. Особенно интересным для инвестирования является регион Альгарве – близость морского побережья и всемирно известных полей для гольфа сделали свое дело. Кроме того, эксперты советуют приобретать жилплощадь в Лиссабоне – прибыль от местной недвижимости является высокой и достаточно стабильной.
Болгария - европейская страна с постоянно развивающейся экономикой, строщейся недвижимостью на побережье, в горах и городах. По сравнению с крупными Европейскими странами с курортными зонами, здесь, на данный момент, цены на жилье гораздо ниже, но они постепенно и стабильно растут. Хорошо развивается инфраструтура - строятся новые автобаны, детские площадки, супермаркеты, аквапарки, парковые зоны. Болгария - сейчас хороший вариант для отдыха и на перспективу отличная страна для зароботка от аренды жилья на море и в горах.
Недвижимость на Кипре.
Кипр – это местность, которая пользуется у туристов спросом примерно 320 дней в году. Кроме того, недвижимость на Кипре активно арендуется не только гражданами России, но и выходцами из Швейцарии и Англии. Кипру характерно льготное налогообложение, отсутствие преступности и низкая стоимость проживания, что делает его удачной зоной для инвестирования средств. Если вы приобретете недвижимость на Кипре, то сможете сдавать ее в аренду как на короткий срок (1-2 недели), так и на долгий (до нескольких лет).
Хорватия и Черногория.
Если вам хотелось бы купить недвижимость в курортном уголке Европы, но цены в Испании, Италии и Португалии кусаются, разузнайте все про недвижимость в Хорватии и Черногории. Эти страны благоприятны для сдачи жилья в аренду, они обладают хорошим климатом, великолепными пляжами и древними портами. Многие города в Хорватии и Черногории не уступают по красоте знаменитым уголкам Италии и Португалии. Кроме того, Черногория, официально являющаяся заповедной зоной ЮНЕСКО, завораживает красотой природы. Вложения в квартиру с видом на горы могут «отбиться» в течение нескольких лет.
Автор: www.bulgariastreet.ru