Недвижимость в Болгарии - в продаже более 4500 предложений квартир и домов
Поиск недвижимости

Жилая недвижимость: особенности, плюсы и минусы инвестирования

Покупка жилья является не только обеспечением своего удобства и нормальной жизни. Недвижимость еще покупают в целях инвестирования. Это позволяет получать пассивный доход практически без каких-либо рисков. Что должен знать начинающий инвестор о покупке жилья?

Инвестирование в жилую недвижимость

На самом деле все очень просто: приобретается ликвидное жилье на перспективу. Известно, что с годами цена жилье почти всегда растет. Т. е. у человека появится возможность через определенное время продать объект с финансовой выгодой.

Жилье позволяет получать пассивный доход. Пока оно находится в собственности инвестора и постепенно дорожает, его можно сдавать в аренду, получая за это деньги.

Плюсы инвестирования в жилье:

• Простота. К примеру, на фондовый рынок без подготовки и определенных знаний нет смысла идти. А для инвестирования в жилье не нужно быть финансистом. Здесь просто покупается жилье. А доход будет полностью пассивным. Важно только правильно выбрать жилой объект, иначе он не будет приносить должную прибыль.
• Надежность. Стоит сравнить цены на жилье сейчас и 10-15 лет назад. Падения стоимости нет. Оно, по сути, маловероятно. А в долгосрочной перспективе недвижимость всегда дорожает. Не может быть, что сейчас квартира стоит, допустим, 3 000 000 рублей, а через 5 лет (с учетом постоянно инфляции) – 2 000 000 р., к примеру. Незначительное падение цены на короткий срок возможно. Но оно успешно нивелируется за счет прибыли от аренды. Да и вообще, слегка подешевевшее жилье не должно сильно расстраивать человека. Это же не акции и не драгметалл.
• Прибыльность. Инвестирование в жилье за несколько лет может принести большую прибыль. Средняя окупаемость составляет примерно 15 лет. Но это речь идет о прибыли от аренды. На практике прибыль оказывается еще больше. Во-первых, заметно подорожать может сама недвижимость. Во-вторых, вырасти может арендная ставка. В-третьих, общий доход окажется еще больше, если деньги от аренды направлять в банк под процент.

Минусы:

• Требуется большой капитал. В банке можно открыть вклад хоть на 10 000 рублей. А для инвестирования в недвижимость потребуется точно больше 1-2 миллионов рублей.
• Недвижимость может дешеветь. Это очень маловероятно. Но полностью исключать риск падения цены нельзя.
• Не все объекты могут принести выгоду. Необходимо внимательно изучить рынок недвижимости в своем районе. Финансовые возможности и желания потребителей могут быть разными. Следует знать, что обычно покупают люди. Понятно, что покупка ветхого частного дома на окраине провинции окажется плохой инвестицией. Дать точный совет просто невозможно, поэтому каждый потенциальный инвестор должен сам искать наиболее ликвидные объекты в своем городе.
• Налог. Если продать объект ранее 5 лет после покупки, то нужно будет уплатить налог на доход.

Важно: еще один минус связан с риском неправильного выбора жилья. Именно от спроса на объект зависит успех инвестирования. Если недвижимость будет неинтересна потребителю, то есть риск, что инвестирование не принесет прибыль.

Допустим, человек покупает квартиру, а спроса со стороны съемщиков нет. Тогда придется сильно занижать стоимость аренды. Более того, так как спроса нет, то и цены на такие объекты могут почти не расти. В итоге никто не захочет покупать недвижимость.

Эксперты рекомендуют присматриваться к однокомнатным и двухкомнатным квартирам в монолитных домах. Лучше инвестировать в недвижимость в крупных городах. Не рекомендуется покупать жилье в районах за чертой города.

Популярными вариантами являются таунхаусы, квартиры-студии, апартаменты. Такие объекты стоит сравнительно недорого, а арендная ставка здесь довольно большая.

Авторство: bulgariastreet.ru